Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục, một thông tin pháp lý đáng chú ý vừa được Bộ Tư pháp thẩm định có thể tạo ra tác động tích cực và lâu dài: Dự thảo Luật Công chứng (sửa đổi) với định hướng giảm giấy tờ, đơn giản thủ tục, đẩy mạnh công chứng trên môi trường số.
Nếu được thông qua, những thay đổi này không chỉ giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí khi mua bán nhà đất mà còn góp phần minh bạch hóa giao dịch, hạn chế rủi ro pháp lý – vấn đề vốn luôn khiến người mua và người bán lo ngại.
Công chứng nhà đất: Từ “rối rắm” sang rõ ràng, dễ tra cứu
Một điểm mới quan trọng của dự thảo lần này nằm ở cách tiếp cận hoàn toàn khác so với trước đây.
Thay vì để các quy định về giao dịch bắt buộc công chứng nằm rải rác trong nhiều luật khác nhau như Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản, dự thảo Luật Công chứng sửa đổi tập trung liệt kê rõ ràng ngay trong luật.
Điều này mang lại lợi ích rất lớn cho người dân:
- Chỉ cần tra cứu Luật Công chứng là có thể biết giao dịch của mình có bắt buộc công chứng hay không
- Giảm sự phụ thuộc vào môi giới, tư vấn pháp lý không chính thống
- Hạn chế tình trạng hiểu sai luật, làm thiếu thủ tục dẫn đến tranh chấp sau này
Với người mua bán nhà đất, sự rõ ràng này giúp chủ động bảo vệ quyền lợi tài sản, thay vì “làm theo thói quen” hoặc nghe truyền miệng.
Nhiều giao dịch đất đai sẽ bắt buộc công chứng
Bên cạnh việc hệ thống hóa các quy định hiện hành, dự thảo còn bổ sung thêm nhiều giao dịch liên quan đến đất đai vào diện bắt buộc công chứng, nhằm tăng tính an toàn pháp lý.
Các giao dịch đáng chú ý gồm:
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất
- Hợp đồng hợp tác kinh doanh bằng quyền sử dụng đất
- Văn bản chấp thuận cho xây dựng nhà ở, công trình trên đất
- Thỏa thuận của các đồng sở hữu khi đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp
Việc bắt buộc công chứng các giao dịch này giúp giảm nguy cơ tranh chấp, nhất là trong bối cảnh nhiều trường hợp góp vốn, cho thuê, hợp tác bằng đất đai trước đây chỉ làm giấy tay hoặc chứng thực đơn giản.
Giảm mạnh giấy tờ – bước tiến rõ rệt của công chứng số
Điểm được người dân quan tâm nhất chính là giảm giấy tờ trong hồ sơ công chứng.
Theo dự thảo, với sự kết nối của Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành, người dân không còn phải nộp những giấy tờ mà Nhà nước đã có sẵn trên hệ thống.
Cụ thể:
- Không phải xin xác nhận cư trú
- Không phải xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Không phải xuất trình bản chính nhiều loại giấy tờ cá nhân
Công chứng viên sẽ chủ động tra cứu thông tin trên hệ thống dữ liệu số để giải quyết hồ sơ. Chỉ trong trường hợp không thể khai thác được dữ liệu hoặc thông tin không đầy đủ, người dân mới được yêu cầu bổ sung giấy tờ.
Bán nhà chỉ cần… đọc mã số định danh cá nhân
Nếu quy định này được áp dụng, thủ tục bán nhà trong tương lai có thể gói gọn đến mức tối giản.
Thay vì phải đi nhiều nơi chuẩn bị hồ sơ như trước, người bán nhà chỉ cần đến gặp công chứng viên và cung cấp mã số định danh cá nhân. Toàn bộ thông tin về nhân thân, tình trạng pháp lý cơ bản sẽ được xác thực ngay trên hệ thống số.
Điều này mang lại lợi ích rất rõ ràng:
- Thời gian công chứng rút ngắn đáng kể
- Giảm chi phí đi lại, sao y, xác nhận giấy tờ
- Hạn chế tối đa rủi ro giấy tờ giả, người giả, chữ ký giả
Đối với thị trường bất động sản, đây là bước tiến quan trọng giúp giao dịch an toàn hơn, nhanh hơn và minh bạch hơn.
Lợi ích kép cho người dân và công chứng viên
Không chỉ người dân được hưởng lợi, các tổ chức hành nghề công chứng cũng được “cởi trói” đáng kể.
Việc sử dụng dữ liệu số giúp công chứng viên:
- Giảm áp lực kiểm tra giấy tờ thủ công
- Nâng cao độ tin cậy trong xác thực thông tin
- Tập trung vào nội dung pháp lý của giao dịch thay vì thủ tục hành chính
Về lâu dài, điều này góp phần xây dựng một môi trường giao dịch nhà đất chuyên nghiệp, hiện đại và phù hợp với xu hướng Chính phủ số.
Góc nhìn từ “Nhà đất giá tốt”
Với người mua bán bất động sản, luật rõ ràng – thủ tục gọn nhẹ – dữ liệu minh bạch chính là nền tảng để thị trường phát triển bền vững.
Dự thảo Luật Công chứng sửa đổi, nếu được thông qua và triển khai đồng bộ, sẽ giúp:
- Người dân yên tâm hơn khi giao dịch
- Giảm rủi ro pháp lý trong mua bán nhà đất
- Tạo điều kiện để dòng tiền quay trở lại thị trường
“Nhà đất giá tốt” sẽ tiếp tục cập nhật những thay đổi pháp lý quan trọng, giúp người dân mua bán an toàn – đúng luật – đúng giá trị trong giai đoạn mới của thị trường bất động sản.
👍 Mời bạn tham quan các sản phẩm trên hệ thống website bất động sản của chúng tôi!
✨ Tìm hiểu thêm về trang web “Nguyễn Công Khanh“: nơi quản trị hệ thống web bất động sản…
